Obsah

• Kroky
• Tipy

Proces nákupu soukromého ostrova je velmi podobný procesu nákupu jakéhokoli majetku, ale je třeba učinit několik dalších úvah, jako je přístupnost a základní služby. V závislosti na velikosti, místě a tom, co chcete na ostrově, si můžete koupit pozemek za stovky tisíc nebo za miliony realit. Bez ohledu na to, jaký typ ostrova chcete koupit, proveďte dobrý průzkum, abyste zjistili, na co přesně se chystáte.

Kroky

Část 1 ze 3: Výběr správného typu ostrova

1. 

   Přemýšlejte o svých potřebách. Než začnete hledat ideální ostrov, je dobré mít obecnou představu o tom, čeho chcete dosáhnout. Udělejte si seznam všech věcí, které absolutně potřebujete. Poté sestavte seznam věcí, které byste chtěli mít, ale kterých se můžete vzdát.
   • Přemýšlejte o velikosti potřebné pro ostrov. Pokud chcete chatu a soukromou pláž, možná budete potřebovat pár akrů půdy. Pokud jde o zřízení letoviska, budete potřebovat mnohem větší ostrov.
   • Přemýšlejte o typu budov, které potřebujete. Pokud na ostrově nejsou žádné budovy, zjistěte před nákupem, jaké jsou stavební předpisy.
   • Pomyslete na požadovanou krajinu. Některé ostrovy mají písečné pláže, jiné džungle a hory.
   • Přemýšlejte také o typu pláží, které ostrov nabízí. Můžete například upřednostňovat písečné pláže před skalami nebo západně orientované pláže, kde můžete sledovat západ slunce. Zamyslete se také nad podnebím ostrova, abyste zjistili, zda podporuje požadované činnosti, jako je rybolov a potápění.

2. 

   
   
   Vyberte místo. Poloha ostrova je jedním z nejdůležitějších faktorů, které je třeba vzít v úvahu při koupi ostrova. Proveďte hodně výzkumu a vyberte místo, které splní všechny vaše potřeby.
   • Podnebí je velmi důležité, takže zjistěte, jaká je situace ostrova po celý rok. Zjistěte pravděpodobnost extrémních situací, jako jsou hurikány a monzuny.
   • Definujte, jak daleko chcete zůstat od civilizace, pamatujte, že úplná izolace může ztížit nákup zásob a pomoc v případě nouze.
   • Posuďte, která města jsou nejblíže k ostrovu. Pokud se někdy budete chtít občas dostat z izolace, bude lepší, když se vám budou líbit nedaleké možnosti zábavy.

3. 

   
   
   Nastavit rozpočet. Dobře si promyslete, kolik si můžete dovolit vlastnit svůj vlastní ostrov, a držte se svého rozpočtu. Pokud si nemůžete dovolit to, co chcete, počkejte a přidejte peníze místo nákupu levnějšího ostrova, který nesplňuje vaše potřeby.
   • Při přípravě rozpočtu nezapomeňte, že může být velmi obtížné financovat konkrétní ostrov. Banky na takové nákupy obvykle nepůjčují peníze, protože je velmi obtížné odhadnout hodnotu ostrova. Pokud si vyberete ostrov poblíž dobře rozvinutého místa, vaše šance na získání financování budou větší.
   • Pokud plánujete na ostrově něco postavit, co nejdříve začněte spolupracovat s architektem, abyste získali dobrou představu o souvisejících nákladech. Stavba na odlehlém ostrově je mnohem dražší, protože na staveniště je těžké vzít materiál a práci.
   • Nezapomeňte také na rozpočet na cestu na ostrov, údržbu webu a nezbytná vylepšení.

4. 

   
   
   Rozhodněte se, zda si ostrov pronajmete. Možná budete chtít, aby ostrov na chvíli unikl, nebo jej pronajal lidem a postupem času vydělával peníze. Pokud je myšlenkou ostrova získat další příjem, je třeba vzít v úvahu i další věci. Dobře prozkoumejte, zda ostrov, který chcete koupit, může fungovat jako nájemní nemovitost.
   • Kontaktujte právníka a zjistěte, zda si můžete svůj ostrov legálně pronajmout.
   • Přemýšlejte o tom, jak se nájemníci na ostrov dostanou. Pokud je místo velmi izolované, možná budete muset zajistit dopravu.
   • Přemýšlejte o typech služeb, které budete nabízet. Například pokud je ostrov vzdálený, můžete nabídnout služby kuchaře a také rekreační aktivity.

Část 2 ze 3: Hodnocení praktičnosti

1. 

   Myslete na základní infrastrukturu. Pokud hledáte nerozvinuté ostrovy, je pravděpodobné, že na zemi nic nenajdete. Při plánování vašeho ostrova budete muset investovat do systémů, které přinášejí pohodlí moderního života na odlehlém místě, což může být docela nákladné.
   • Pokud ostrov nemá elektřinu, budete muset investovat do solárního systému a nouzového generátoru.
   • Pokud ostrov nemá žádný zdroj pitné vody, bude nutné zřídit systém čištění mořské nebo dešťové vody, který může být docela drahé. Před uzavřením nákupu si to prostudujte.
   • Komfort, jako je kabelová televize a signály mobilních telefonů, může být komplikovaný, pokud jste daleko od civilizace.

2. 

   Přemýšlejte o přístupnosti. Při výběru dokonalého ostrova musíte vyhodnotit, jak se k němu dostanete. Je možné jet tam přes most nebo budete potřebovat soukromé letadlo? Pokud je ostrov blízko pevniny, zjistěte, zda je možné se k němu vydat soukromou lodí nebo zda potřebujete najmout profesionály.
   • Pečlivě si promyslete náklady na cestu do az vašeho domova na ostrov. Pokud je celý proces nákladný, možná nebudete na ostrově trávit tolik času, kolik byste chtěli.
   • Posuďte, jak dlouho budete moci zůstat na ostrově během návštěv.Pokud je myšlenka navštívit vás o víkendech, hledejte něco blízko domova. Pokud je myšlenkou strávit měsíce na místě, dlouhý let nemusí být takovým problémem.
   • Hloubka vody je velmi důležitá. V některých případech nemusí být možné dostat se na ostrov s některými plavidly, pokud není vybudován například velký přístav. Pozorujte ostrov při přílivu a odlivu, abyste získali dobrou představu o přístupnosti místa.

3. 

   Analyzujte stávající infrastrukturu. Pokud se chystáte koupit ostrov s budovami a stavbami, proveďte úplnou kontrolu a zkontrolujte, zda je vše v dobrém stavu. Před nákupem jakékoli nemovitosti je dobré si uvědomit potřebné renovace a opravy.
   • Kromě posouzení konstrukcí vezměte inspektora, aby sledoval stávající zařízení. Například opravy elektrického systému mohou být docela drahé.
   • Potvrďte také, že budovy mají oprávnění místní správy.

4. 

   Zjistěte, jaká jsou environmentální omezení. Některé ostrovy mají velmi choulostivé ekosystémy, které mohou být poškozeny výstavbou, což znamená, že mnoho ostrovů má omezení ohledně toho, kde na tomto území mohou stavět. Z důvodu bezpečnosti požádejte prodejce, aby získal potřebná vládní schválení pro požadovaný typ konstrukce. Také najměte odborníka, aby provedl studii dopadu na životní prostředí na místě.
   • Některé ostrovy mají chráněná území kvůli druhům, kterým hrozí vyhynutí, což může na určitých místech bránit výstavbě staveb.
   • Posuďte také geografická omezení. Například je nutné posoudit, jak daleko stoupá příliv a odliv, aby se na místě, které je zaplaveno, nic nevybudovalo.

5. 

   Zjistěte, jaká oprávnění jsou požadována. V závislosti na tom, co plánujete udělat s ostrovem a místem, možná budete muset požádat o vládní povolení. Před uzavřením nákupu ostrova je dobré zjistit, jaká oprávnění jsou požadována a jaké procesy jsou nutné k jejich získání.
   • Možná budete potřebovat povolení k výstavbě budovy na ostrově nebo k úpravě stávající budovy. Existují také možná omezení týkající se velikosti budov nebo způsobu výstavby.
   • Pokud si chcete na ostrově založit firmu, pravděpodobně také potřebujete povolení nebo licenci.

6. 

   Rozhodněte se, zda budete potřebovat někoho, kdo by se o ostrov postaral. V závislosti na lokalitě a požadované údržbě budete možná muset najmout někoho, kdo by se postaral o ostrov ve vaší nepřítomnosti. Může být obtížné chránit před nechtěnými návštěvníky a squattery, pokud v okolí nikdo není. Najatý člověk může také sledovat budovy a vybavení, aby zajistil, že při návštěvě místa bude vše v dobrém stavu.

Část 3 ze 3: Uzavření nákupu

1. 

   Najděte důvěryhodného zprostředkovatele. Chcete-li si koupit soukromý ostrov, budete muset spolupracovat s makléřem. Vyberte si profesionála se zkušenostmi s nákupem a prodejem ostrovů, protože se jedná o jiný typ nemovitosti. Pokud neznáte žádného makléře, proveďte vyhledávání na internetu.
   • Ostrovní reklamy najdete na internetu i na jakémkoli typu nemovitosti, ale na prodej existuje mnoho ostrovů, které nejsou k dispozici na webových stránkách zprostředkování. Makléř bude mít přístup k dalším výpisům, což zvyšuje vaše šance na nalezení ostrova vašich snů.

2. 

   Najměte si právníka. Pokud jde o koupi ostrova mimo zemi vašeho bydliště, je vhodné kontaktovat zkušeného právníka. Majetkové zákony se mohou v jednotlivých zemích značně lišit.
   • V některých zemích si cizinci nemohou hned koupit půdu, ale mohou si koupit leasing na dobu až 99 let.
   • Některé ostrovy mohou mít přísné ekologické předpisy, které mohou zakázat stavbu. Právník vám může pomoci získat více informací.

3. 

   Začněte hledat ostrov. Při hledání ostrova budete muset mít dost času na kontrolu různých nemovitostí. Makléř vás pravděpodobně zavede na ostrovy, které odpovídají předem definovaným kritériím, a budete si muset vybrat tu nejlepší možnost.
   • Nenechte se překvapit, pokud nemůžete navštívit nemovitost kvůli špatnému počasí. Zpoždění v důsledku bouří je běžné při jednání se vzdálenými ostrovy.
   • Vezměte důvěryhodného přítele nebo blízkého příbuzného, ​​který vám pomůže posoudit polohu.
   • Nikdy nekupujte ostrov, aniž byste jej předtím navštívili. Existují nejrůznější překvapení, která nejsou uvedena v reklamách.

4. 

   Vyhodnoťte cenu. Může být velmi obtížné určit, zda je cena ostrova spravedlivá nebo ne, protože není mnoho vlastností prodávaného typu a neexistuje parametr pro srovnání. Promluvte si s makléřem a porovnejte dostupné vlastnosti.
   • Nejdůležitější je, že ostrov stojí za tu cenu vy. Neplaťte více, než vám vyhovuje.
   • Při rozhodování se nedotýkejte emocionální stránky. Pokud ostrov překračuje váš rozpočet nebo nemá to, co hledáte, neuzavírejte dohodu. Hledej dál!

5. 

   Udělejte formální nabídku. Jakmile najdete ostrov svých snů, je čas podnikat. Přesný proces nákupu bude záviset na poloze ostrova, ale makléř by vám měl pomoci se všemi postupy.
   • Pokud si myslíte, že je ostrov nad spravedlivou cenou, nabídněte nižší cenu. Prodejce má dvě možnosti: přijmout nabídku nebo učinit pultovou nabídku.

Tipy

• Pokud si nemůžete koupit svůj vlastní ostrov, ale chcete zažít pocit izolace, pronajměte si jeden na několik dní nebo na roky, v závislosti na vašem rozpočtu.